Rare secteur Vélodrome – T3 avec cave – Résidence calme et arborée – Fort potentiel de rénovation
Marseille 13008
219 350 €
VA1903
La Clé de Voûte Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 de 61 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence fermée, sécurisée et particulièrement agréable, au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, à deux pas du Stade Vélodrome.
Dès l'entrée dans la résidence, vous apprécierez son environnement calme, arboré et parfaitement entretenu. Malgré sa situation privilégiée, le cadre reste paisible tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités.
L'appartement se compose de :
L'accès au bâtiment s'effectue sans escalier grâce à une rampe, offrant un accès facilité aux personnes à mobilité réduite ou aux personnes recherchant un appartement de plain-pied.
Les atouts :
Une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle est présentée dans l'annonce afin d'illustrer le potentiel de rénovation du bien. Les images sont non contractuelles.
Dès l'entrée dans la résidence, vous apprécierez son environnement calme, arboré et parfaitement entretenu. Malgré sa situation privilégiée, le cadre reste paisible tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités.
L'appartement se compose de :
- Une entrée.
- Un vaste séjour lumineux.
- Une cuisine indépendante prolongée par un balcon.
- Deux chambres.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un WC indépendant.
- Une cave privative en sous-sol.
L'accès au bâtiment s'effectue sans escalier grâce à une rampe, offrant un accès facilité aux personnes à mobilité réduite ou aux personnes recherchant un appartement de plain-pied.
Les atouts :
- Résidence sécurisée avec portail automatique.
- Environnement calme et verdoyant.
- Face au Stade Vélodrome.
- Métro et bus accessibles en quelques minutes à pied.
- Accès rapide aux autoroutes.
- Commerces, écoles, services et centres médicaux à proximité immédiate.
- Les plages du Prado et le Parc Borély accessibles en quelques minutes.
- Cave privative.
- Appartement offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation.
Une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle est présentée dans l'annonce afin d'illustrer le potentiel de rénovation du bien. Les images sont non contractuelles.
Caractéristiques
- Ascenseur : Non
- Piscine : Non
- Surface : 61 m²
- Surface au sol : 64 m²
- Séjour : 20 m²
- Surface balcon : 3.09 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- État intérieur : A rafraîchir
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Verdure
- Exposition : Sud
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Localisation : Marseille 13008
- Charges : 200 € /mois
- Taxe foncière : 1 447 € /an
- Référence : VA1903
Diagnostics
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
- Surface : 61 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
LA CLE DE VOUTE
13 rue Maréchal Joffre
13700 Marignane